Wat zijn de aankoopkosten van een woning in Spanje?

Aankoopkosten van een tweedehandswoning in Spanje

Bij de aankoop van een tweedehandswoning of herverkoop dien je registratiebelasting te betalen. Dit wordt ook wel de 'Impuesto de Transmisión Patrimonial' genoemd.

Het tarief van deze belasting varieert per comunidad en ligt tussen de 6% en 10% van het aankoopbedrag. In de Comunidad Valenciana bijvoorbeeld betaal je 10% registratiebelasting op de waarde van de woning.

Ook interessant om te weten: er kan een splitsing worden gemaakt tussen het onroerend goed en het meubilair om de registratiebelasting te verminderen. Vergeet in dat geval niet dat je wel overdrachtsbelasting op het meubilair van de woning dient te betalen. Ook dit tarief varieert per regio. In de Comunidad Valenciana bijvoorbeeld bedraag de overdrachtsbelasting op meubilair 6%.

Aankoopkosten van een nieuwbouwwoning in Spanje

Ook bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje dien je rekening te houden met enkele specifieke kosten.

BTW of IVA

Bij de aankoop van een nieuwbouw woning in Spanje, betaal je geen registratiebelasting maar BTW of IVA 'Impuesto sobre el Valor Añadido'. Deze belasting op de toegevoegde waarde is een indirecte belasting op het verbruik.

Op dit moment bedraagt het belastingstarief 10% op de aankoopprijs van je privéwoning en 21% op commercieel vastgoed en percelen. Het tarief bedraagt ook 21% als je een bepaald aantal eigendommen overschrijdt en deze niet in kavels kunnen worden gekocht. Koop je bijvoorbeeld een huis met twee garages en een bergruimte? Dan betaal je 10% op de totale aankoopprijs. Maar wil je nog een extra garage of bergruimte bijkopen? Dan wordt dit belast tegen 21%.

Dit BTW-tarief, of de IVA, is een nationale belasting en is dus in alle regio's gelijk.

Het zegelrecht

Daarnaast betaal je bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje ook een zegelrecht of 'Impuesto de Actos Jurídicos Documentados'. In de Comunidad Valenciana bedraagt het zegelrecht 1,50%.

Kortom, koop je een nieuwbouwwoning aan in de Comunidad Valenciana? Dan betaal je 10% BTW en 1,50% zegelrecht.

Het ereloon van een advocaat in Spanje

De notaris in Spanje heeft niet hetzelfde takenpakket als de notaris in België of Nederland. Dit betekent dat de Spaanse notaris geen advies geeft en dat hij de woning niet op mogelijke gebreken controleert. Hierdoor is het aangeraden om je juridisch te laten begeleiden door een advocaat bij de aankoop van je onroerend goed in Spanje.

Een advocaat behartigt je belangen en stelt de contracten op of kijkt deze na. Wie wil, kan zijn advocaat ook een volmacht geven om alle formaliteiten te regelen, zoals het verkrijgen van een NIE-nummer of de vertegenwoordiging voor de notaris.

Het ereloon van de advocaat bedraagt gemiddeld zo'n 1% van de aankoopwaarde van de woning.

Andere kosten voor de koper

Daarnaast hebben we nog enkele andere kosten voor de koper zoals notaris, het kadaster, het register en de aansluiting van de nutsvoorzieningen.

• De notaris: de kosten van een notaris in Spanje zijn afhankelijk van de aankoopsom die in de notariële akte wordt vermeld.
• Het kadaster: de inschrijvingskosten in het 'Registro de la Propiedad', ofwel het kadaster, bedragen ongeveer 0,3% tot 0,7% van de aankoopsom.
• Het eigendomsregister: het is belangrijk om je vastgoed in te schrijven in het eigendomsregister. Op die manier ben je zeker dat er geen problemen ontstaan bij een latere verkoop of bij de afwikkeling van een nalatenschap.
• De aansluiting van nutsvoorzieningen: om water en elektriciteit te kunnen aansluiten heb je een vergunning nodig of 'Licencia de Primera Ocupación'. Dit is een attest dat bevestigt dat je woning bewoonbaar is en voldoet aan de lokale woonnormen.

Concreet dien je rekening te houden met ongeveer 14% aankoopkosten bij een nieuwbouw woning en zo'n 13% kosten bij een herverkoop of tweedehands woning in Spanje.

Wil je een huis, villa of appartement kopen in Spanje? Met Vamos vind je hier alles dat je moet weten over wonen in Spanje.

• 10 tips voor het kopen van een woning op plan in Spanje
• Spaans vastgoed aantrekkelijker dan ooit bij Belgen
• Wagen invoeren in Spanje
• Heb ik recht op mijn Belgisch pensioen als ik in Spanje woon?
• Lening voor een tweede verblijf in het buitenland: enkele voordelen
• 2020 is het jaar om een woning te kopen in Spanje
• De meerwaardebelasting in Spanje: wat moet je weten?
• Wat is modelo 210 en hoe vul je het formulier in?
• NIE nummer aanvragen
• Corona in Spanje: wat zijn de gevolgen?
• Huis verkopen in Spanje: wat komt er bij kijken?
• 5 tips bij de verkoop van je huis in Spanje
• Ontdek Las Colinas Spanje
• Jaarlijkse kosten huis Spanje