Huis verkopen in Spanje: wat komt er bij kijken?

Administratie in orde brengen

Voordat je je woning te koop stelt in Spanje, moet je zorgen dat deze administratief volledig in orde is.

Komen de gegevens van het Register en het Kadaster overeen met elkaar? Dit zijn in Spanje namelijk twee verschillende instanties. Zeker bij oudere, of in eigen opdracht gebouwde woningen, komt het vaak voor dat niet alles geregistreerd is of dat er grote verschillen zijn. Dat kan best vooraf in orde worden gebracht.
Is de woning correct op de naam van de verkopers ingeschreven?
Zijn er geen lasten op de eigendom? Is de woning nog belast met een hypotheek?
Zijn alle noodzakelijke documenten voorhanden, zoals het energieprestatiecertificaat en de bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitalidad). Indien er een gemeenschap van eigenaars is, dient er ook een certificaat te zijn dat alle gemeenschappelijke kosten correct betaald zijn

Meerwaardebelasting Spanje

Nadat de woning verkocht is, heb je als verkoper nog een aantal verplichtingen zoals de meerwaardebelasting.

Je dient een aangifte en betaling van de gemeentelijke meerwaardebelasting (de Plusvalía) te doen. Telkens een goed verkocht of overgedragen wordt, moet deze belasting betaald worden. Voor de berekening van de gemeentelijke meerwaardebelasting wordt uitgegaan van de kadastrale grondwaarde van het onroerend goed. Er wordt aangenomen dat de waarde van die grond elk jaar met zowat 2-3% stijgt. Op deze theoretische waardestijging wordt vervolgens een belasting geheven.

Er is ook nog de nationale meerwaardebelasting af te rekenen bij elke verkoop van onroerend goed. Deze wordt berekend op basis van het verschil tussen de aan- en verkoopprijs zoals vermeld in de notariële akte. Eventuele belastingen en kosten waarvan je de factuur kan voorleggen, kunnen in mindering worden gebracht. Op het uiteindelijk positieve verschil betaal je een meerwaardebelasting van 19% (tarief 2019), behoudens enkele uitzonderingen. Heb je geen winst gemaakt, dan zal je ook geen meerwaardebelasting moeten betalen.

Als resident gebeurt de afrekening van de nationale meerwaardebelasting bij de volgende aangifte in de personenbelastingen (IRPF). Voor niet-residenten zal op het ogenblik van de verkoop alvast 3% worden ingehouden als provisie. Je dient dan binnen de vier maanden na de verkoop de afrekening te maken met de nationale belastingdienst.

Melden wijziging eigenaar

Je moet er op toezien dat de kopers zich als eigenaar registreren bij het register, kadaster, gemeente, gemeenschap van eigenaren, etc. Ook de contracten voor de nutsvoorzieningen dienen worden overgezet en afgerekend.

Kosten verkoop huis Spanje

Gemeentelijke meerwaardebelasting (Plusvalía)
Nationale meerwaardebelasting
Opzeggingskost eventuele lening
Commissie makelaar
Energieprestatiecertificaat
Kost advocaat

De kost van de advocaat omvat onder andere; coördinatie met notaris, annulering van eventuele lening, betaling plusvalía, berekening en administratie nationale meerwaardebelasting, annulering van de domciliëringen en opmaak van de akte.

Welke documenten hebben we nodig?

Kopie paspoort
Kopie notariële akte (escritura)
Kopie Suma (IBI)
Kopie water, elektriciteit en gas factuur
Details van de syndicus
Details van de bank indien lening
Bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de habitalidad)
Energieprestatiecertificaat (verplicht vanaf 2013)

Je woning in Spanje verkopen?

Wij begeleiden je op een professionele manier bij de verkoop van je Spaanse woning.

Meer informatie of contacteer ons

Een huis kopen in Spanje: wat komt er bij kijken?

Wil je een huis, villa of appartement verkopen in Spanje? Vamos helpt je met alles dat je moet weten over wonen in Spanje.