10 tips voor het kopen van een woning op plan in spanje
Er zijn heel wat voordelen bij het kopen van een nieuwbouw woning op plan. Doch is enige voorzichtigheid geboden om de aankoop zonder problemen te laten verlopen.
10 Tips voor het kopen op plan in Spanje
1. Advocaat
Laat het koopcontract analyseren door een onafhankelijke advocaat. Op die manier vermijd je dat er vreemde of onwettige clausules in staan.
2. Reservatie
Vooraleer je een aanbetaling voor de reservatie uitvoert, is het belangrijk dat je correcte informatie hebt over de specificatie van de woning zoals de prijs, de betalingen, de levertermijn en inzicht in alle wettelijke documenten.
3. Documentatie
Bewaar zorgvuldig alle ontvangen documentatie over de promotie, alsook alle brochures. Deze documenten hebben een contractuele waarde en kunnen nuttig zijn bij eventuele geschillen.
4. Levertermijn
De levertermijn van de woning dient vooraf goed gedefinieerd te zijn.
5. Niet-naleving
Bekijk zorgvuldig de gevolgen in geval van niet-naleving van de overeenkomst. In veel contracten is de bestraffing voor de koper en de verkoper bij niet-naleving niet in evenwicht.
6. Bankgarantie
Voer alle betalingen uit op de rekening die door de promotor is aangegeven. Zorg dat je een verzekeringscertificaat of bankwaarborg hebt voor alle aanbetalingen.
7. Documenten
De oplevering van de woning kan pas doorgaan wanneer volgende documenten voor handen zijn: 'certificado final de obra' en 'licencia de primera ocupación'. De notariële akte mag niet ondertekend worden zolang deze documenten niet beschikbaar zijn.
8. Gebreken
Bekijk tijdens de oplevering de eventuele visuele gebreken zoals; ramen en deuren die niet goed openen of sluiten, schilderproblemen, losse tegels, niet werkende kranen, etc.
9. Garanties
Weet dat iedere nieuwe woning wettelijke garanties heeft, 1 jaar voor afwerkingsfouten, 3 jaar voor bewoonbaarheid en 10 jaar voor structurele defecten.
10. Actie
Bij een sterke vertraging van de oplevering dien je actie te ondernemen. De termijn om de teruggave van voorschotten te claimen is 2 jaar bij een nieuwbouwwoning.
Een huis kopen in Spanje: wat komt er bij kijken?
Wil je een huis, villa of appartement kopen in Spanje? Vamos geeft je alles dat je moet weten over wonen in Spanje.
- Spaans vastgoed aantrekkelijker dan ooit bij Belgen
- Wat zijn de aankoopkosten van een woning in Spanje?
- Wagen invoeren in Spanje
- Heb ik recht op mijn Belgisch pensioen als ik in Spanje woon?
- Lening voor een tweede verblijf in het buitenland: enkele voordelen
- 2020 is het jaar om een woning te kopen in Spanje
- De meerwaardebelasting in Spanje: wat moet je weten?
- Wat is modelo 210 en hoe vul je het formulier in?
- NIE nummer aanvragen
- Corona in Spanje: wat zijn de gevolgen?
- Huis verkopen in Spanje: wat komt er bij kijken?
- 5 tips bij de verkoop van je huis in Spanje
- Ontdek Las Colinas Spanje
- Jaarlijkse kosten huis Spanje