Procedure aankoop woning spanje

Procedure aankoop woning Spanje: geen stress met Vamos

 

Procedure aankoop woning Spanje: na al het dromen over een eigen huis in Spanje is het zover. Je bent volledig klaar voor een nieuw hoofdstuk in je leven en staat op het punt te investeren in een comfortabele, mooie en vooral Spaanse toekomst. Een belangrijke beslissing! In Spanje verloopt het koopproces een beetje anders dan in België, maar geen nood! Vamos, als gespecialiseerde makelaar, staat klaar om jou te ondersteunen!

Laat Spaanse makelaars links liggen, kies voor een Belgische makelaar!

Transparantie, kennis, expertise en vertrouwen

Een huis in Spanje kopen is al een avontuur op zich, maar het loont om voorzichtig te zijn met welke makelaar je in zee gaat. In Spanje gaat het er volgens recente berichten soms wild aan toe in de vastgoedsector. In tegenstelling tot België hebben makelaars er namelijk geen beroepserkenning nodig. Je hebt dus geen idee of de persoon die jou een woning probeert te verkopen wel de juiste kennis bezit.


Gelukkig kan je in Spanje ook zelf kiezen met wie je in zee gaat. Je kiest dus maar beter iemand die transparant is en de juiste juridische en fiscale kennis bezit. Hoe weet je of de persoon voor je te vertrouwen is? In België moet je als makelaar over een BIV-nummer beschikken. BIV staat voor ‘Beroepsinstituut Vastgoedmakelaars’ en is een controleorgaan dat de immomarkt beschermt en ondersteunt. BIV-makelaars, zoals Vamos, kan je dus blindelings vertrouwen! Jeroen Bolle, zaakvoerder van Vamos, is een Belgisch makelaar in Spanje. Laat je verleiden en bekijk hier onze immo in Spanje zoals luxueuze vakantiehuizen, villa's en appartementen.

Het waterdichte stappenplan van Vamos

2 slaapkamers? Zwembad? Genoeg opbergruimte? De zee op wandelafstand? Een terras? Dat alles is geen probleem! 
Wat je wensen ook zijn, Vamos maakt ze waar! In een persoonlijk gesprek zoeken we samen jouw budget en criteria uit zodat we vlot jouw droomhuis vinden. Jij vertelt, Vamos luistert!

Contacteer ons vrijblijvend!

Stap 1: budget bepalen

Bij een eerste gesprek op ons kantoor worden jouw wensen opgelijst. Aan de hand van een aantal vragen peilt Vamos naar jouw criteria en budget. Op die manier krijgen we een beeld van je verwachtingen en kunnen wij gericht zoeken. Al een woning gevonden als tweede verblijf via onze catalogus? Laat het ons dan zeker weten!

Meer dan aankoopprijs alleen!

Er komt heel wat kijken bij het kopen van onroerend goed. Om te vermijden dat je voor verrassingen komt te staan lijsten we kort enkele bijkomende kosten op. 

Lees hier de voordelen van een hypothecaire lening voor je tweede verblijf. Gebruik ook onze gratis calculator om zicht te krijgen op de volledige aankoopkost!

Registratierechten/btw en zegelrecht

Afhankelijk van welk type woning je koopt betaal je een registratiebelasting of btw en zegelrecht bovenop de overeengekomen aankoopprijs. Indien je een bestaande woning koopt moet je een registratiebelasting betalen. De comunidad waar je woont bepaalt het aantal procent op de waarde van je woning.

Als je een nieuwbouwwoning koopt, al dan niet op plan, betaal je btw en zegelrecht. De btw of, in het Spaans, IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) is een indirecte nationale belasting op het verbruik die over alle regio’s gelijk is. Het zegelrecht, of Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, behoort ook tot de bijkomende kosten als je een nieuwbouwwoning koopt.

Advocaat en notaris

Om ervoor te zorgen dat al het papierwerk in orde is moet er gewerkt worden met een advocaat en een notaris. Een advocaat zal alle belangrijke documenten, zoals het contract, controleren en jouw belangen behartigen. Een notaris brengt de notariële koopakte in orde. Het ereloon van deze mensen hangt af van de aankoopkost van je nieuwe eigendom. 

Kadaster en eigendomsregister

Eens de verkoop rond is moet je de woning nog inschrijven in het kadaster. Voor deze registratie in het Registro de la Propiedad betaal je 0,3% tot 0,7% van de aankoopkost.

Daarnaast is het ook belangrijk om je woning in Spanje te registreren in het eigendomsregister. Dit is vooral van belang bij een eventuele verkoop of bij het overlijden van de eigenaar.

Nutsvoorzieningen

Voor de aansluiting op water en elektriciteit heb je in Spanje een vergunning nodig. De Licencia de Primera Ocupación geeft aan dat de woning voldoet aan de lokale normen.

Vaste kosten 

Naast de bovenstaande eenmalige kosten moet je ook rekening houden met een zevental vaste kosten die je elk jaar betaalt.

De Spaanse belastingdienst

In Spanje betaal je, net als in België, een onroerende voorheffing. Het percentage van deze IBI, of impuesto sobre bienes inmuebles, hangt opnieuw af van de gemeente waar je woont.

Voor de afvalophaling betaal je in Spanje een afvalbelasting. Dit stelt jou in staat om je afval te deponeren in de openbare containers. Het bedrag is afhankelijk van waar je woont.

Omdat je nog steeds de Belgische nationaliteit zal hebben betaal je in Spanje jaarlijks de niet-residenten belasting, of impuesto sobre la renta de no residentes. Het bedrag van deze belasting hangt af van het feit of je de woning verhuurt. Je geeft je belasting aan via een speciaal formulier, Modelo 210.

Praktische kosten: Spaanse bankrekening, verzekering, mede-eigendommen en nutsvoorziening 

Deze eventuele kosten zijn eerder van praktische aard en zijn niet meteen verplicht. 

Je kan bijvoorbeeld een Spaanse bankrekening openen. Dat is handig om lokaal een belangrijke transactie te regelen. Voor het openhouden van deze rekening betaal je per kwartaal een klein bedrag. Is een Spaanse bankrekening nodig? Niet per se: je kan alles makkelijk regelen via je vertrouwde Belgische bank.

Voor je eigen gemoedsrust kan je ervoor kiezen om je nieuwe woning te verzekeren. Dan kan je op beide oren slapen, ook wanneer je even terug in België bent.

Als nieuwe eigenaar van een appartement betaal je ook voor de mede-eigendommen. Je draagt dus bij aan de kosten van de gemeenschappelijke ruimtes: het zwembad, de tuin, de sport- en spelfaciliteiten, enzoverder.

Ten slotte betaal je uiteraard ook voor water, elektriciteit en internet.

Gratis aankoopgids

Zoek je naar een villa of appartement in Spanje? 

Goed nieuws, de gratis aankoopgids van Vamos is hier geknipt voor!

Deze gids telt meer dan 30 pagina's aan waardevolle weetjes en tips wanneer je wil investeren in Spanje. Ontdek alles over het aankooproces, interessante projecten, toffe hotspots en nog zo veel meer.

Download hem nu en koop Spaans vastgoed zonder zorgen!

Twee brochures van Vamos.immo met heldere lichtblauwe kleuren waarvan er één opengeslagen ligt

Gratis aankoopgids

 

Ik ben akkoord dat Vamos.immo mijn persoonlijke gegevens mag verwerken. Deze gegevens zullen in alle discretie worden verwerkt volgens het privacybeleid.

 

Stap 2: selecteren

Eens we bepaald hebben hoeveel je wil besteden selecteren we enkele panden waarvan we denken dat ze voldoen aan jouw eisen. Op die manier stelt Vamos een persoonlijke lijst voor jou samen. Het kunnen bestaande woningen zijn, maar ook nieuwbouwwoningen. Welke soort woning je ook zoekt, jouw droomwoning vinden we zeker!

Bekijk onze panden in Spanje

jeroen bolle vamos

Niet gevonden wat je zocht?

Neem contact met ons op en wij helpen je de perfecte woning te zoeken op basis van jouw specifieke wensen.

Stap 3: panden bezoeken

Vamos weet dat een nieuwe woning kopen uiteraard niet kan vanop foto. Daarom bezoek je de geselecteerde panden met de makelaar in Spanje. Vaak is de verkoper dan ook aanwezig, zodat jij een antwoord krijgt op al jouw vragen. Wij houden ons bezig met de praktische kant van deze verkenningsreis zodat jij je kan focussen op het waarmaken van je droom. Omdat je fysiek aanwezig bent kan je ook de omgeving beter inschatten. Blijkt de voorgestelde woning niet aan je wensen te voldoen? Geen probleem! Met jouw feedback duikt Vamos opnieuw zijn catalogus in. 

Stap 4: reservatie met een voorlopig koopcontract

Jouw droomwoning gevonden? Geweldig! Als je de woning wil kopen moet je een bod uitbrengen en een  voorlopig koopcontract ondertekenen. Op die manier reserveer je de woning en haal je het van de vastgoedmarkt. Nu is het aan jouw advocaat om het nodige papierwerk in orde te brengen.

Stap 5: NIE-nummer aanvragen

Als je als buitenlander vastgoed koopt in Spanje is het verplicht om een NIE-nummer of Número de Identificación de Extranjeros aan te vragen. Dit unieke identificatienummer is erg belangrijk en wordt niet enkel gebruikt als je een huis wil kopen, maar ook om bijvoorbeeld een transactie tussen twee banken te regelen of je wagen te importeren. Je kan het NIE-nummer verkrijgen bij een lokaal politiekantoor in Spanje, in het Spaanse consulaat of via een volmacht die door een notaris ondertekend is.

Stap 6: verkoopovereenkomst tekenen

Wanneer het bod aanvaard is en al het bovenstaande papierwerk achter de rug is, is het tijd voor het spannendste deel: de ondertekening van de verkoopovereenkomst tussen koper en verkoper. Wanneer je dit ondertekent betaal je ook de bijkomende belastingen en registratiekosten.

Stap 7: notariële akte ondertekenen

Een Spaanse notaris zal na ongeveer twee maanden de notariële akte voorleggen. Wanneer je deze tekent bezit jij officieel een woning in Spanje. 

Stap 8: afhandeling: jij bent de nieuwe eigenaar!

¡Felicitaciones! Je bent nu eigenaar van jouw droomwoning! Vamos zou echter Vamos niet zijn als we jou nu aan je lot zouden overlaten. Zelfs na de afhandeling kan je bij ons terecht met vragen! Heb je hulp nodig bij het zoeken naar een poetshulp, het openen van een Spaanse bankrekening of de verhuis? Op Vamos kan je rekenen!

Download ons Ebook

Verkrijg hier ons gratis Ebook vol interessante informatie die je moet weten alvorens te investeren in Spanje.

We bundelden maar liefst 15 pagina's met waardevolle tips om veilig te kopen in Spanje!

Vamos Ebook

Download ons Ebook

 

Bij Vamos zit je goed

Waar jij je ook in het stappenplan bevindt, Vamos is er om jou te ondersteunen! Ben je klaar voor een nieuw avontuur in Spanje? Contacteer ons dan via e-mail! Zien we jou binnenkort in ons kantoor voor een eerste gesprek?

 

Jeroen Bolle, vastgoedmakelaar en zaakvoerder van Vamos.immo. Een betrouwbare en net geklede jonge zakenman

Droom je van een woning of tweede verblijf in Spanje?

Wij begeleiden je op een professionele en transparante manier doorheen het volledige aankoopproces van je Spaanse woning.

Your browser is out-of-date!

Update your browser to view this website correctly. Update my browser now

×