Financus: interview met Vamos

Spanje en de Spaanse vastgoedmarkt

De keuze voor Spanje en meer bepaald de Costa Blanca is evident voor Jeroen Bolle: de zon schijnt er altijd, het is makkelijk bereikbaar en ze houden er net als hier van lekker eten en drinken. Jeroen kent de regio ook door en door dankzij zijn studies aan de universiteit van Valencia.

De Spaanse vastgoedmarkt is heel erg veranderd de laatste jaren. Rond 2003 was er een overfinanciering van vastgoed door Spaanse banken. Kopers moesten zelfs niet over eigen vermogen beschikken. Dit werd een probleem in 2008 toen de wereldwijde crisis voor inkomensverlies zorgde, waardoor velen hun woonkrediet niet meer konden afbetalen. Het absolute dieptepunt van vastgoedprijzen werd bereikt rond 2012, maar sindsdien stijgen de prijzen opnieuw op een normaal tempo. Daarnaast is het nu ook nodig om over 30% à 40% eigen vermogen te beschikken om een lening te financieren.

Aankoopproces

Als u een woning in Spanje wilt aankopen, is het volgens Jeroen belangrijk om een goede voorbereiding te treffen en een kritische blik te hebben. Er zijn bijvoorbeeld enkele risico’s verbonden aan nieuwbouwwoningen, aangezien kopers niet zoals in België beschermd worden door de wet Breyne. Jeroen raadt daarom aan referenties van de promotor in kwestie na te gaan.

Bovendien adviseert Jeroen een advocaat in de arm te nemen voor zowel nieuwbouwprojecten als bestaande woningen. Dit is omdat het takenpakket van notarissen in Spanje beperkter is dan wat we in België gewoon zijn. De notaris in Spanje controleert bijvoorbeeld niet of er bouwovertredingen gepleegd zijn. Een advocaat biedt daarom soelaas om te weten of het zwembad aangevraagd is.

Het aankoopproces zelf kan relatief snel verlopen bij bestaande woningen. Eens men over een Número de Identificación de Extranjero beschikt, kan de akte al verleden worden binnen twee weken, tegenover drie maanden in België. Daarentegen duurt het natuurlijk langer als u een nieuwbouwwoning op plan koopt. In dat geval moet u rekenen op anderhalf jaar tussen uw handtekening bij de notaris en de effectieve betrekking van uw appartement.

Krediet aangaan voor een vakantiewoning

Het is zowel mogelijk om een lening af te sluiten bij een Belgische als bij een Spaanse bank. De ervaring leert Jeroen dat een lening in Spanje vaak duurder uitvalt, waardoor de meeste klanten opteren voor een hypothecaire lenig bij hun vertrouwde Belgische bank. Een belangrijke kanttekening hierbij is dat een hypotheek op een buitenlands onroerend goed niet toegestaan wordt. Het klassieke verhaal is daarom dat klanten vaak krediet heropnemen op hun (bijna) afbetaalde woning in België.

Volgens Jeroen denkt men vaak dat een eerstelijnsappartement al te koop staat voor € 60.000, maar net zoals in België geldt: als iets te mooi is om waar te zijn, is het vaak ook niet waar. Daarom rekent men beter vanaf € 150.000 voor een kwalitatief appartement met twee slaapkamers en twee badkamers.

Verhuren van uw woning in Spanje

De meeste klanten van Jeroen verhuren hun woning in Spanje ook. Dit gebeurt zowel bij de pure investeerders als bij mensen die zelf ook van de woning willen genieten. Deze laatste groep wil hiermee dan vaak onderhoudskosten recupereren.

Als u uw woonst wil verhuren, raadt Jeroen aan op de locatie te letten. Het is gemakkelijker ook buiten de zomermaanden te verhuren als de woonst zich dicht bij een luchthaven en de zee bevindt.

Aan de ene kant kan u zelf de verhuur in handen nemen door bijvoorbeeld uw woning op Booking.com te plaatsen en een lokale sleutelbeheerder in te schakelen. Aan de ander kant kan u werken met een professioneel verhuurkantoor, maar dan is er een commissie van 25% van de huurinkomsten.

(Bron: Financus)

Wil je graag een huis kopen in Spanje? Vamos helpt je heel graag verder. 

Lees hieronder nog enkele interessante artikelen:

• Vamos wint de Novel Agency Award van Grupo Vapf
• Podcast Straffe Gasten
• Vamos in de media: HLN - Het Laatste Nieuws
• Vamos in de media: Imagicasa Real Estate