Vamos in de media: Imagicasa Real Estate

Wie heeft er nog niet gedroomd van een tweede verblijf in het buitenland, een serene plek waar je helemaal tot rust komt, kunt herbronnen en vooral even ontsnappen aan de dagelijkse drukte? Volgens WES Research & Strategy, een gecertificeerd multidisciplinair onderzoeks- en adviesbureau uit België, maken maar liefst 170.000 Belgen die droom waar. De bestemmingen Italië, Frankrijk, Spanje, Portugal en Turkije zijn daarbij favoriet. Dat is een zeer hoog cijfer aangezien in het jaar 2000 er slechts 95.000 landgenoten een woonst in het buitenland hadden. Tegenwoordig is er ook voor iedereen wat wils. Hoewel het aanbod krimpt en de vraag overstijgt, blijft het buitenlandse vastgoed gouden zaakjes doen. We zetten enkele belangrijke zaken op een rij waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van een buitenverblijf.

Het belang van een tweede verblijf

Investeren in vastgoed is en blijft een goed idee, zo stijgen de prijzen van vastgoed minstens even snel als de inflatie en dat kan niet worden gezegd van jouw spaarrekening. Men weet namelijk dat het geld op je spaarrekening nauwelijks iets opbrengt. Vaak als je voldoende inkomsten hebt, is het al mogelijk om een lening aan te gaan voor een groot deel van je vastgoedinvestering, wat voor een verhoging van je financieel rendement zorgt. Vlaamse zakenkrant De Tijd wist ons bovendien te vertellen dat wie zijn tweede woning verhuurt een jaarlijks rendement van drie tot vier procent uit zijn investering kan halen. Een buitenverblijf is ook fiscaal interessant als je het verhuurt, wanneer je er zelf niet woont. Dan val je onder het regime van langetermijnsparen, wat een maximale fiscale vrijstelling van zo’n 2.000 euro oplevert en een belastingvermindering van wel dertig procent.

Daarbij is het met de huidige historisch lage rentevoet het ideale moment om geld te lenen om in vastgoed te beleggen. “Het is duidelijk dat mensen extra buitenruimte zoeken om te kunnen uitblazen, ook zelfs aan onze Belgische kust. Ofwel wil men een appartement met verschillende kamers en een ruim balkon met mooi uitzicht ofwel gaat men voor een comfortabele woning met tuin waar men lange tijd kan verblijven,” aldus een analyse van vastgoedontwikkelaar Hillewaere.

De voornaamste reden voor het zoeken naar een tweede verblijf is dat Belgen vooral op zoek zijn naar een andere omgeving, iets wat ze thuis niet hebben. Ontwaken met het zicht op de Middellandse Zee of de mooiste cipressen in Toscane, het is toch heel wat anders. In de meeste Zuid-Europese landen kan je rekenen op voldoende vitamine D in de periode april tot oktober. Het weer is uiteraard een onmiskenbare troef die de investering opwaardeert. Daarnaast zijn zaken als de omgeving, taal, aanwezigheid van cafés en restaurants en kwaliteit van diensten niet onbelangrijk. Maar ook de seizoensverschillen mag men niet uit het oog verliezen. Zo kunnen sommige streken in Frankrijk totaal anders zijn in de wintermaanden. De voorgaande Europese bestemmingen hebben ook gemeen dat ze allemaal vlot te bereiken zijn, zowel met het vliegtuig als met de auto. De emotionele aspecten kunnen de financiële kant natuurlijk niet wegcijferen.

Sinds de pandemie is de interesse bij het publiek stevig aangewakkerd en zien we behoorlijke prijsstijgingen, hoewel de Spaanse vastgoedmarkt best betaalbaar blijft. “De vraag van Belgen om te investeren in Spaans vastgoed was nog nooit zo hoog tijdens de pandemie,” aldus Jeroen Bolle, zaakvoerder van vastgoedkantoor Vamos. Een onderzoek van Belgisch economisch weekblad Trends, vertelt ons dat een appartement met twee slaapkamers in een jaar gestegen is van 105.000 tot 125.000 euro, dit is een stijging van wel negentien procent. Verder blijft de Italiaanse markt betaalbaar en kent men in Frankrijk een heropleving, waar de daling van twintig procent in prijzen de oorzaak vormt.

Enkele fiscale addertjes onder het gras

Echter zitten er toch een aantal addertjes onder het gras wanneer je een tweede verblijf koopt. Net als bij je eerste woning zal je roerende voorheffing moeten betalen. Dit wordt berekend op basis van je kadastraal inkomen en de aanslagvoet varieert per gemeente. Daarnaast kunnen de belastingtarieven variëren als je enkel de woning verhuurt aan particulieren. Houd er ook rekening mee dat er een andere rekenwijze wordt gebruikt als je je buitenverblijf verhuurt aan zelfstandigen of professionelen. Ten slotte komen er vaak nog de persoonsbelastingen en lokale belastingen bij, zoals de tweedeverblijfstaks aan de Belgische kust.

Kortom, als je je spaargeld slim wil investeren, is de aankoop van een tweede woning een veilige belegging in onzekere tijden. Volgens Luxevastgoed, het leidend vastgoedplatform voor luxe eigendommen in België en Nederland, is het zelfs nog een van de weinige investeringen die zorgt voor een goede opbrengst. Iedereen kan al snel goedkoop een lening aangaan en je haalt er een mooi rendement uit. “Iedereen kent wel iemand met een tweede verblijf, dit verlaagt de drempel voor veel kopers om zelf te investeren in het buitenland,” horen we nog van Vamos. Belangrijk is echter om rekening te houden met de fiscale regelgeving en je daarom te laten adviseren door een expert ter zake. Een tweede verblijf kan je dus heel wat moois opleveren, maar elk voordeel heeft zijn nadeel. Weeg dus in ieder geval heel goed alle voor- en nadelen af en dan zijn we ervan overtuigd dat je een goede, slimme en doordachte keuze maakt.

(Bron: Imagicasa)

Wil je graag een huis kopen in Spanje? Vamos helpt je heel graag verder. 

Lees hieronder nog enkele interessante artikelen:

• Vamos wint de Novel Agency Award van Grupo Vapf
• Podcast Straffe Gasten
• Financus: interview met Jeroen Bolle van Vamos
• Vamos in de media: HLN - Het Laatste Nieuws