Het kadastraal inkomen van je woning in Spanje: wat moet je weten?

Het buitenlands kadastraal inkomen wordt op dezelfde manier berekend als het binnenlands kadastraal inkomen. De fiscus gebruikt voor de berekening van het KI verschillende methodes.

Weet je de huurwaarde of de venale waarde (de waarde van een verkoop van de volledige eigendom) van het onroerend goed in 1975? Dan kan de administratie deze waarden gebruiken om het kadastraal inkomen te bepalen.

Heb je geen idee van de waarde van het buitenlands vastgoed in 1975? Dan kan het buitenlands KI van je woning vastgesteld worden door te gaan kijken naar gelijkaardige woningen. Zeker wanneer er veel gelijkaardige woningen aanwezig zijn, is de kans groot dat deze methode gebruikt zal worden.

Daarnaast kan het buitenlands KI ook bepaald worden op basis van een vaste wettelijke formule. Hierbij wordt de actuele normale verkoopwaarde gedeeld door de correctiefactor (in 2021 bedroeg de correctiefactor 15,018) en het resultaat wordt veremenigvuldigd met 5,3%.

Normaal zal de Belgische overheid je automatisch op de hoogte brengen van het kadastraal inkomen van je vastgoed in het buitenland. Je kan dit KI dan raadplegen op de site www.myminfin.be bij de rubriek 'woningen'.

Is die niet het geval? Dan breng je best de Administratie Opmetingen en Waarderingen (Cel buitenlands KI) op de hoogte. Zo kunnen zij de situatie zo snel mogelijk rechtzetten.

Het is natuurlijk ook mogelijk dat je het niet eens bent met het kadastraal inkomen van je onroerend goed in Spanje. Dan kan je bezwaar indienen:

• Verstuur je bezwaar per aangetekende zending. Opgelet: dit dient ten laatste te gebeuren op de uiterste datum die vermeld staat in de betekening.
• Stuur je aangetekende zending naar: FOD Financiën - AAP - Cel buitenlands KI, Gaston Crommenlaan 6 bus 459, 9050 Ledeberg.
• Vermeld in het bezwaar het kadastraal inkomen dat volgens jou zou moeten worden toegekend.
• Vermeld in het bezwaar ook je telefoonnummer en e-mailadres.

Het is mogelijk om het kadastraal inkomen van je buitenlands onroerend goed te laten herzien als bijvoorbeeld de waarde van je woning gedaald is door economische of politieke oorzaken.

Zijn er nieuwe en blijvende omstandigheden die werden veroorzaakt door overmacht, door werken of door maatregelen bevolen door de openbare macht of door toedoen van derden? En beïnvloeden deze de huurwaarde van het onroerend goed met minstens 15% tegenover de huurwaarde in 1975? Dan kan je overgaan tot een herziening van het kadastraal inkomen van je woning.

Deze aanvraag tot herziening moet je motiveren en vervolgens indienen bij: FOD Financiën - AAP - Cel buitenlands KI, Gaston Crommenlaan 6 bus 459, 9050 Ledenberg.

Heb je nog vragen over het KI van je woning in Spanje na het lezen van dit artikel? Of wil je graag meer informatie over het kopen van een huis of appartement in Spanje? Neem gerust contact met ons op!