Alles over de fiscale referentiewaarde in Spanje

Sinds 1 januari 2022 is de fiscale referentiewaarde de officiële marktwaarde van het vastgoed voor fiscale doeleinden. Dit is van toepassing bij de aankoop van een onroerend goed, maar ook bij een erfenis of schenking na 1 januari 2022.

Wanneer je een woning koopt in Spanje, moet je op deze transactie belastingen betalen. Hoeveel dit precies bedraagt, hangt af van de waarde van het vastgoed. De fiscale referentiewaarde is dus van belang bij het bepalen van de te betalen overdrachtsbelasting.

Het Spaans kadaster gebruikt de fiscale referentiewaarde om de minimaal aanvaardbare waarde van een vastgoedtransactie te beoordelen. Het is een hulpmiddel voor jou om de verplichte belasting te betalen, zonder dat je daarvoor een taxatie van je woning nodig hebt. Je kan simpelweg teruggrijpen naar de goedgekeurde en vooraf bepaalde fiscale referentiewaarde van het vastgoed.

Kort samengevat, de Spaanse el valor de referencia catastral bepaalt hoeveel overdrachtsbelasting, erfbelasting of schenkbelasting je zal moeten betalen.

Vroeger nam men de kadastrale waarde van de woning in Spanje en vermenigvuldigde deze met een factor die de gemeente zelf bepaalde. De uitkomst van deze berekening lag in de meeste gevallen een stuk onder de reële marktprijs.

Sinds 1 januari 2022 berekent het Spaans kadaster de fiscale referentiewaarde op basis van de geregistreerde prijzen bij lokale registratiekantoren. Door zich te baseren op de werkelijke verkoopprijzen in die regio ligt de belastingwaarde nu veel dichter bij de reële marktprijs.

Naast het feit dat de belastingwaarde nu dus hoger zal liggen dan vroeger, is het nodig om deze nieuwe minimale belastingwaarde aan te geven bij de verwerving van jouw vastgoed in Spanje. Deze verwerving kan door de aankoop van een woning zijn, maar bijvoorbeeld ook via een erfenis of schenking.

Je kan de fiscale referentiewaarde van je Spaans vastgoed online controleren op de website van het Spaans kadaster.

• Stap 1: Ga naar de website van het Spaans kadaster
• Stap 2: Klik op 'Valor de referencia'
• Stap 3: Klik op 'Consulta valor de referencia'
• Stap 4: Je kan toegang krijgen via je DIN/NIE gegevens, of met behulp van je digitaal certificaat in Spanje
• Stap 5: Vul de verplichte gegevens in

Eens je alle gegevens ingevuld hebt, krijg je de fiscale referentiewaarde van het Spaans vastgoed te zien. Als je wilt, kan je meteen ook een certificaat downloaden.

Het kan natuurlijk ook zijn dat je het niet eens bent met de fiscale referentiewaarde van je Spaans vastgoed. In dat geval kan je bij je aangifte een onderbouwd dossier toevoegen.

Het belangrijkste argument is dat de fiscale referentiewaarde niet de werkelijke marktwaarde van de woning vertegenwoordigt. Om aan te tonen dat deze te hoog ligt en de werkelijke marktwaarde niet weerspiegelt, kan je een taxatie van het onroerend goed aan je aangifte toevoegen.

Heb je nog vragen? Neem dan gerust contact met ons op!