Download ons Ebook
Verkrijg hier ons gratis Ebook vol interessante informatie die je moet weten alvorens te investeren in Spanje.
We bundelden maar liefst 15 pagina's met waardevolle tips om veilig te kopen in Spanje!
Een woning in Spanje kopen met schulden: waar op letten?
Wil je vastgoed kopen in Spanje? Omdat de wetgeving in Spanje net iets anders in elkaar zit, let je best op dat de rekeningen door de vorige eigenaar zijn betaald. In Spanje is het namelijk zo dat schulden mee overgedragen worden bij de aankoop van een huis. Eens je eigenaar bent van vastgoed in Spanje, ben je als eerste aansprakelijk voor de oude hypotheken of schulden van de vorige eigenaar. Controleer dus zeker of zowel het pand als de grond die je koopt vrij zijn van hypotheken of schulden.
Wat is de rol van de notaris in Spanje?
Ook de rol van de notaris is anders in Spanje. In België controleert een notaris of een verkoper al zijn schulden en belastingen heeft betaald en of alle wettelijke en reglementaire bepalingen gerespecteerd zijn.
Dit is niet het geval in Spanje. De rol van de notaris is hier veel beperkter. De notaris in Spanje controleert enkel de identiteit van de partijen en of de verkoper wel de eigenaar is van de woning die verkocht wordt. Zijn er bepaalde wettelijke en reglementaire bepalingen (bijv. de bouwvergunning) niet in orde? Dan gaat de aansprakelijkheid bij de verkoop over op de nieuwe eigenaar.
Welke schulden kunnen overgedragen worden?
Een woning met schulden komt in Spanje vrij vaak voor. In principe worden alle openstaande schulden of hypotheken naar jou overgedragen wanneer je het vastgoed aankoopt.
Let vooral op voor het hypothecair krediet. Dit is het geld dat de vorige eigenaar geleend heeft om het vastgoed aan te kopen, en waarbij het vastgoed als onderpand dient.
Daarnaast kunnen er ook nog andere schulden openstaan, zoals:
- De gemeentebelasting (IBI)
- De meerwaardebelasting
- De kosten van mede-eigendom
- Rekeningen voor elektriciteit, water, internet
- ...
Hoe een Spaanse woning zonder schulden kopen?
Gelukkig kan je vermijden dat je een Spaanse woning met schulden koopt. Vraag bij de eigenaar van de woning naar de eigendomsakte of escritura. Hieruit kan je afleiden of de grond vrij is van schulden. Je kan de gegevens uit de escritura ook laten onderzoeken door een juridisch adviseur bij het kadaster en het register. Vraag de eigenaar van de woning daarnaast om kopieën van de rekeningen voor elektriciteit, water en telefoon.
Wil je echt 100% zeker zijn dat je een woning in Spanje zonder schulden koopt? Dan kan je een advocaat inschakelen. Bij voorkeur een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedtransacties. De advocaat heeft een specifieke beroepsaansprakelijkheid en zal zich indien nodig moeten verantwoorden tegenover de balie waaraan hij verbonden is. Zo ben je zeker dat alle belastingen en schulden door de verkoper werden betaald en dat alles juridisch in orde is.
Let zeker op voor verkopers van vastgoed in Spanje die je proberen overtuigen om geen advocaat te nemen. Dan schuilt er waarschijnlijk een addertje onder het gras.
Een andere manier om een Spaanse woning zonder schulden te kopen is via een goede makelaar. Een goede makelaar kent de regio, het vastgoed in zijn werkgebied en de gangbare prijzen.
Wat als je woning in Spanje schulden heeft?
Heb je je oog op een prachtige woning in Spanje laten vallen die misschien schulden heeft? Dan kan je verschillende opties overwegen. Je kan bijvoorbeeld bij het verlijden van de verkoopakte de schulden aftrekken van de verkoopprijs en zelf de openstaande schulden betalen.
Een andere optie is een retentie aan de verkoper. Als er nog niet aangetoond is dat alle schulden en hypotheken betaald zijn, zal je advocaat deze bedragen inhouden. De verrekening gebeurt op het moment dat alle rekeningen door de verkoper zijn betaald.
Een woning in Spanje kopen zonder schulden en zorgen? Contacteer ons!