Een huis kopen in Spanje: 5 valkuilen en hoe ze te vermijden

Wanneer je een huis wil kopen in Spanje is het goed om met enkele bijkomende kosten rekening te houden. Zo zijn er onder andere de notariskosten, overdrachtsbelasting of BTW, zegelrecht, registratie, advocaat, gestor, etc. Bereken hier eenvoudig de aankoopkosten van je woning in Spanje via onze handige kostencalculator.

 Daarnaast zijn er ook nog jaarlijks terugkerende kosten, denk hierbij aan:

• De onroerendgoedbelasting (IBI): dit is de belasting die elke gemeente in Spanje int over de eigendommen die in deze gemeente liggen.
• Niet-residentenbelasting: als niet-resident zal je aan de Spaanse fiscus een niet-residentenbelasting betalen, deze wordt berekend op de kadastarale waarde indien je niet verhuurt of op de werkelijke huuropbrengsten indien je de woning wel verhuurt.
• Afvalbelasting (Basura): dit is de belasting die de gemeente int voor het ophalen en verwerken van je afval.
• Servicekosten: dit zijn de gemeenschappelijke kosten van het gebouw waar je jouw woning hebt gekocht, zoals de kosten voor het onderhoud van het gemeenschappelijk zwembad, poetsen, bewaking, etc.

De extra kosten kunnen natuurlijk variëren, naargelang de locatie, grootte en type van het pand. Voor een appartement van € 300.000 houd je best rekening met € 2.500 à € 3.000 jaarlijkse kosten. Door je hier bewust van te zijn, kan je beter inschatten welk budget je nodig hebt voor de aankoop van een woning in Spanje.

Een woning in Spanje kopen, kan een geweldige investering zijn. Zowel om te verhuren als om er zelf heerlijke dagen onder de zon door te bregen en volop te genieten van het beste dat het Spaanse leven te bieden heeft. Zie jij jezelf eerder uitwaaien op het strand, genieten van tapas op de gezellige terrasjes van een havenstad of kuieren door de smalle straten van het historisch centrum? Spanje heeft zoveel verschillende dingen te bieden. Denk dus zeker goed na waar jij jouw woning wil kopen.

Let bij je aankoopbeslissing bijvoorbeeld op de bereikbaarheid van de woning. Is de locatie goed bereikbaar met het openbaar vervoer of met de auto? Wil je op een toeristische plek wonen of net afgelegen zodat je kan genieten van de rust? Zijn er winkels in de buurt voor je alledaagse benodigdheden? Hoe ver is het ziekenhuis?

Door goed te onderzoeken waar je woning in Spanje gelegen is, weet je zeker dat je koopt op de juiste locatie voor jouw wensen en behoeften.

Ondanks dat een oude Spaanse villa veel charme kan hebben, zijn er een aantal redenen om toch niet voor een oud huis in Spanje te kiezen.

• De kosten: oude huizen in Spanje kunnen veel geld kosten om te renoveren en te onderhouden.
• Wettelijke regelgeving: soms kan het gebeuren dat de eigenaars van oudere huizen bepaalde aanpassingen, zoals het toevoegen van een zwembad of extra kamer, niet hebben aangegeven bij het kadaster. Dit terwijl daar wel toestemming voor nodig is. Een advocaat kan je helpen om dit te controleren.
• Lage waarde: oude huizen kunnen een lagere waarde hebben dan nieuwbouwwoningen. Als je geen specifieke interesse hebt in de historische waarde van een huis, kan je misschien beter voor een nieuwe woning kiezen.
• Persoonlijke voorkeur: indien je liever een moderne woning met grote glaspartijen ziet om volop van het uitzicht en alle nodige comfort te genieten, zal een nieuwbouwwoning beter bij jou passen. Het is dus helemaal aan jezelf om een woning te kiezen die bij je persoonlijke stijl past.

Een NIE-nummer of Número de Identificación de Extranjero is een uniek identificatienummer voor niet-Spaanse inwoners en wordt gebruikt door de Spaanse overheid om jouw fiscale en juridische verplichtingen te volgen. Zonder een NIE-nummer kan je geen woning kopen, een bankrekening openen of belastingen betalen in Spanje. Ook wanneer je internet, elektriciteit of water wil aanvragen, heb je een NIE-nummer nodig.

Tot slot, kan je ervoor kiezen om professionele hulp in te schakelen bij de aankoop van een woning in Spanje. Op deze manier loop je veel minder kans om in een van bovenstaande valkuilen te trappen. Een goede makelaar helpt je jouw droomhuis te vinden, en maakt de aankoop ervan een stuk eenvoudiger.

Heb je vragen over het kopen van een woning in Spanje? Aarzel niet om ons te contacteren.