Download ons Ebook
Verkrijg hier ons gratis Ebook vol interessante informatie die je moet weten alvorens te investeren in Spanje.
We bundelden maar liefst 15 pagina's met waardevolle tips om veilig te kopen in Spanje!
Vakantiehuis verhuren in Spanje? Dit moet je weten!
Heb je een prachtige woning in Spanje en wil je deze parel ook met anderen delen? Dan kan je ervoor kiezen om je huis of appartement te verhuren. Op momenten dat je zelf in België vertoeft of je tweede verblijf niet gebruikt, kan jer een mooi inkomen uithalen. Alleen: hoe gaat dat precies in zijn werk? In dit blogartikel vertellen we je alles wat je moet weten over je vakantiehuis verhuren in Spanje.
Jouw vakantiehuis verhuren in Spanje
Bij het verhuren van vastgoed in Spanje kan je kiezen voor een huurcontract voor permanente bewoning of een huurcontract voor vakantieverhuur. Zijn jouw huurders toeristen die ergens anders hun vaste verblijfplaats hebben? Dan verhuur je voor korte termijn of Viviendas de Uso Turístico.
Het is goed om te weten dat er bij korte termijn verhuur andere regels van toepassing zijn dan bij lange termijn verhuur. Zo mag je jouw vakantiehuis enkel voor recreatie en werk verhuren. In tegenstelling tot bij lange termijn verhuur, wat onderworpen is aan de nationale wetgeving in Spanje, moet je bij korte termijn verhuur rekening houden met de regionale wetgeving.
De verhuurlicentie voor je vakantiewoning in Spanje
Pas wanneer jouw woning in Spanje voldoet aan de regionale woningnormen, mag je het verhuren aan toeristen. Met een verhuurlicentie maak je duidelijk dat je vakantiehuis legaal, geregistreerd en geschikt is voor verhuur. Je toont aan dat je woning voldoet aan alle basisvoorzieningen, zoals een verwarmingssysteem, airconditioning, drinkwater en elektriciteit. Een verhuurlicentie stelt potentiële huurders gerust en geeft hen een positief gevoel over jouw Spaanse vakantiewoning.
Maar hoe vraag je deze aan?
Stap 1: Controleer of verhuur aan toeristen toegelaten is
Ligt jouw Spaanse woning in een urbanisatie of appartementsgebouw? Dan kunnen de medeeigenaars bij 3/5e meerderheid besloten hebben om verhuur aan toeristen te verbieden. Voor je jouw vastgoed verhuurt, kijk je dus best even na hoe dat binnen de statuten van mede-eigendom geregeld is en of er eventueel bijkomende voorwaarden zijn.
Stap 2: Vraag een conformiteitsattest aan
Om aan te tonen dat je vakantiehuis voldoet aan de gemeentelijke woningnormen, heb je een conformiteitsattest of Cedula de Habitalidad nodig. Bij nieuwbouw krijg je standaard zo'n conformiteitsattest.
Stap 3: Vraag goedkeuring aan de gemeente
Eens je een conformiteitsattest hebt, kan je de toestemming van de gemeente aanvragen. Deze Visto Bueno staat toe dat je je woning verhuurt aan toeristen. Zij kijken onder andere of je woning een bewoonbaarheidsverklaring heeft en bepalen hoeveel vakantiewoningen er maximaal in de gemeente mogen zijn.
Stap 4: Vraag een verhuurlicentie aan
Nadat je toestemming van de gemeente hebt, kan je een verhuurlicentie aanvragen. Hieronder kan de Spaanse gemeente controleren waar, welke en hoeveel woningen verhuurd worden voor korte termijn. Je kan je verhuurlicentie aanvragen bij een Registro del Servicio Territorial de Turismo. Daar vul je het aanvraagformulier in en geef je aan dat je woning voldoet aan de toeristische wetgeving.
Stap 5: Meld je aan bij een politiekantoor
Samen met de verhuurlicentie ontvang je een registratienummer. Bevestig een bord met dit nummer aan de voordeur van je woning. Tot slot dien je je aan te melden bij een lokaal politiekantoor waar je jouw logingegevens kan opvragen voor de registratie van je huurders.
Het registreren van je huurders
Of je jouw vakantiehuis nu voor korte of lange termijn verhuurt, omwille van veiligheidsredenen is het nodig om alle huurders ouder dan 16 jaar te registreren. Dit kan je doen via de website van de Guardia Civil of lokale politie.
Hierbij moet je de volgende gegevens over je huurders aanleveren:
- Voornaam en familienaam
- Geboortedatum
- Referentie identiteitsdocument (zoals je paspoort- of identiteitskaartnummer)
- Geslacht
- Nationaliteit
- De data van verhuur van de vakantiewoning
Daarnaast moet je ook je eigen gegevens doorgeven:
- Referentie identiteitsdocument (zoals je paspoort- of identiteitskaartnummer)
- Voornaam en familienaam
Belastingen bij vakantiehuis verhuren in Spanje
Wanneer je een vakantiewoning in Spanje verhuurt, moet je op deze inkomsten ook belastingen betalen. Dit verschilt naargelang je een officië inwoner van Spanje bent of niet.
Je bent geen officiële inwoner van Spanje
De huurinkomsten voor korte termijn verhuur geef je per kwartaal aan bij de belastingen. Hiervoor gebruik je formulier of modelo 210. Dit vul je best in voor de 15e dag van de laatste maand van het kwartaal.
De gegevens die je moet invullen, omvatten de naam van de huurders, de data van verhuur en de inkomsten die je ontvangen hebt. De 20e dag van de laatste maand van het kwartaal wordt deze belasting dan van je bankrekening afgeschreven.
Je bent een officiële inwoner van Spanje
Als je een officiële inwoner van Spanje bent en je een vakantiewoning verhuurt, dien je dit aan te geven als onderdeel van je jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. Dit gebeurt best voor eind juni. Je mag voor de dagen dat je je woning verhuurt uiteraard ook de kosten aftrekken.
Ben je op zoek naar een prachtige vakantiewoning in Spanje om te verhuren? Neem een kijkje in ons aanbod vastgoed in Spanje!