Een nieuwbouw in Spanje aankopen? Dit zijn de kosten

Bij de aankoop van nieuwbouw in Spanje reken je best op een budget van 14 à 15% extra bovenop de aankoopprijs van het vastgoed. In deze kosten voor de koper zitten onder andere de notariskosten, registratierechten, btw, zegelrecht en het honorarium van een advocaat.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje betaal je 10% btw. Al is het daarnaast ook belangrijk om op te letten op het btw-tarief voor latere meerwerken, zoals bijvoorbeeld een zwembad of garage. Wanneer dit opgenomen wordt in de akte betaal je hierop eveneens 10% btw. Staat dit niet in de akte maar voeg je deze meerwerken later aan je woning toe? Dan dan je rekening te houden met 21% btw.

Zegelrecht of AJD wordt betaald op de aankoop van nieuwe eigendommen en wordt berekend op de aankoopwaarde. Elke autonome gemeenschap in Spanje heeft zijn eigen tarief. Afhankelijk van waar je jouw woning koopt, betaal je 0,5 tot 1,5% zegelrecht.

De inschrijvingskosten in het kadaster, of het 'Registro de la Propiedad' bedragen ongeveer 0,3 tot 0,7% van de aankoopprijs. Daarnaast zijn er de notariskosten die schommelen rond de 0,6 tot 1%. Bij de aankoop van nieuwbouw in Spanje kan je bovendien altijd kiezen om een advocaat in te schakelen. Hiervoor reken je best op 1 à 2% van de aankoopprijs.

Naast de kosten bij de aankoop van nieuwbouw in Spanje houd je als eigenaar best ook rekening met enkele terugkerende kosten.

• Onroerendezaakbelasting of Impuesto sobre bienes inmuebles
• Niet-residentenbelasting of Impuesto de no residentes
• Eventuele Syndickosten bij mede-eigendom
• Water en elektriciteit
• Afvalbelasting of Basura
• Verzekeringen

Ben je op zoek naar een woning in Spanje maar heb je nog enkele vragen? Contacteer ons voor meer informatie.