Download ons Ebook
Verkrijg hier ons gratis Ebook vol interessante informatie die je moet weten alvorens te investeren in Spanje.
We bundelden maar liefst 15 pagina's met waardevolle tips om veilig te kopen in Spanje!
Een nieuwbouw in Spanje aankopen? Dit zijn de kosten
Van de mediterrane zon tot de uitgestrekte stranden en de heerlijk onbezorgde sfeer. Wonen in Spanje heeft een heleboel voordelen. Geen wonder dat de verkoop van nieuwbouwwoningen hier aan populariteit wint. Dankzij het modern comfort met grote glaspartijen geniet je nog meer van het prachtige uitzicht. Klinkt geweldig, toch? Al wil je natuurlijk eerst weten met welke kosten je precies rekening moet houden wanneer je nieuwbouw in Spanje koopt. Ontdek hieronder alles wat je moet weten.
Kosten koper
Bij de aankoop van nieuwbouw in Spanje reken je best op een budget van 14 à 15% extra bovenop de aankoopprijs van het vastgoed. In deze kosten voor de koper zitten onder andere de notariskosten, registratierechten, btw, zegelrecht en het honorarium van een advocaat.
Btw nieuwbouw in Spanje
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje betaal je 10% btw. Al is het daarnaast ook belangrijk om op te letten op het btw-tarief voor latere meerwerken, zoals bijvoorbeeld een zwembad of garage. Wanneer dit opgenomen wordt in de akte betaal je hierop eveneens 10% btw. Staat dit niet in de akte maar voeg je deze meerwerken later aan je woning toe? Dan dan je rekening te houden met 21% btw.
Zegelrecht
Zegelrecht of AJD wordt betaald op de aankoop van nieuwe eigendommen en wordt berekend op de aankoopwaarde. Elke autonome gemeenschap in Spanje heeft zijn eigen tarief. Afhankelijk van waar je jouw woning koopt, betaal je 0,5 tot 1,5% zegelrecht.
Inschrijvingskosten en notariskosten
De inschrijvingskosten in het kadaster, of het 'Registro de la Propiedad' bedragen ongeveer 0,3 tot 0,7% van de aankoopprijs. Daarnaast zijn er de notariskosten die schommelen rond de 0,6 tot 1%. Bij de aankoop van nieuwbouw in Spanje kan je bovendien altijd kiezen om een advocaat in te schakelen. Hiervoor reken je best op 1 à 2% van de aankoopprijs.
Enkele terugkerende kosten voor eigenaars
Naast de kosten bij de aankoop van nieuwbouw in Spanje houd je als eigenaar best ook rekening met enkele terugkerende kosten.
- Onroerendezaakbelasting of Impuesto sobre bienes inmuebles
- Niet-residentenbelasting of Impuesto de no residentes
- Eventuele Syndickosten bij mede-eigendom
- Water en elektriciteit
- Afvalbelasting of Basura
- Verzekeringen
Ben je op zoek naar een woning in Spanje maar heb je nog enkele vragen? Contacteer ons voor meer informatie.