Huizenprijzen in Spanje blijven stijgen: wat te verwachten in 2025?

CaixaBank wijst erop dat de huidige Spaanse woningmarkt gekenmerkt wordt door een sterke vraag en een beperkt aanbod. Dit onevenwicht heeft geleid tot een versnelde prijsstijging, vooral voor nieuwbouwwoningen. De economische vooruitzichten en de sterke vraag hebben CaixaBank ertoe gebracht hun prognoses voor 2025 naar boven bij te stellen.

Een opvallende trend is dat de huizenverkoop, na een daling van 10% in 2023 als gevolg van stijgende rentes, in 2024 weer stabiel blijft. Tussen januari en augustus 2024 werden er ongeveer 578.000 woningen verkocht, een historisch hoog niveau in vergelijking met de pre-pandemische jaren (gemiddeld 450.000 in 2015-2019).

Er is een duidelijke verschuiving zichtbaar in het type woningen dat wordt verkocht. De verkoop van nieuwbouwwoningen is in de eerste acht maanden van 2024 met 7,7% gestegen, terwijl de verkoop van bestaande woningen met 3,1% is afgenomen. Nieuwbouw vertegenwoordigt nu ongeveer 20,3% van de totale markt, een stijging ten opzichte van 2023.

De groep kopers verandert eveneens. Er is een groei in de aankoop van eerste woningen door Spaanse kopers, met een stijging van 8,6% in de eerste helft van 2024. Dit komt na een daling van 12,4% in 2023, wat aantoont hoe gevoelig deze groep is voor renteschommelingen.

Ook internationale kopers blijven een belangrijke rol spelen, goed voor 14,7% van de totale markt. In de laatste vier kwartalen zijn er 87.600 transacties door buitenlanders geregistreerd. Daarnaast is er een lichte stijging in de verkoop van tweede woningen door Spanjaarden (+3,4%).

Volgens CaixaBank zullen de factoren die de vraag naar woningen stimuleren, ook in 2025 aanwezig blijven. Belangrijke drijfveren zijn onder meer:

•  Banengroei: ongeveer 400.000 nieuwe banen.

•  Stijgende lonen: een groei boven de inflatie.

•  Dynamische migratiestromen: hoewel iets lager dan in 2022-2023.

•  Gunstige huishoudfinanciën: met een huishoudschuld die lager ligt dan het EU-gemiddelde.

•  Lagere rentes: dankzij de geplande renteverlagingen van de Europese Centrale Bank.

Hoewel er lichte verbeteringen zichtbaar zijn, blijft het woningaanbod krap. Dit beperkt niet alleen de bouw van nieuwe woningen, maar drijft ook de prijzen op. Factoren zoals een tekort aan bouwgrond, gebrek aan arbeidskrachten en hoge bouwkosten spelen hierin een grote rol. Daarnaast kampt de bouwsector al jarenlang met een productiviteitsprobleem.

CaixaBank verwacht dat er in 2025 ongeveer 125.000 nieuwbouwwoningen worden vergund, wat nog steeds onvoldoende is om het huidige groeitempo van huishoudens (200.000-250.000 per jaar) bij te benen.

Voor 2024 voorspelt CaixaBank een gemiddelde prijsstijging van 7,1%, terwijl in 2025 een verdere stijging van 4,1% wordt verwacht. Dit ligt aanzienlijk boven de inflatie en is veel hoger dan eerdere schattingen. Deze prijsstijgingen maken het voor veel huishoudens moeilijker om een woning te kopen, wat op de lange termijn sociale en economische gevolgen kan hebben.

De Spaanse woningmarkt blijft dynamisch. Voor kopers betekent dit dat snelheid en strategische keuzes essentieel zijn, terwijl investeerders kunnen profiteren van de aanhoudende prijsstijgingen. Toch blijft het gebrek aan betaalbare woningen een groot obstakel dat aangepakt moet worden.

Bij Vamos begrijpen we de complexiteit van de Spaanse vastgoedmarkt en staan we klaar om je te helpen bij elke stap van het proces. Neem contact met ons op voor persoonlijk advies en maak je vastgoedplannen werkelijkheid.

Bron: Idealista